Consideraciones sobre la estimación de la vida útil de las edificaciones construidas a tener en cuenta en las valuaciones

Abstract

Este trabajo surge con el fin de establecer algunas consideraciones sobre la estimación de la vida útil de las edificaciones, que son objeto de valuación por las entidades valuadoras Intermar S.A, Bandec y Conas. Partiendo del análisis de la tipología constructiva, edad y estado técnico. Con la creación y autorización oficial a finales de la década del 90 de las entidades que pueden ejercer las valuaciones en Cuba, se exige que cada una presente los procedimientos y normas que poseía en materia de avalúos, y al no existir una norma única a aplicar en el país, se asumieron las existentes en otros países con los que se tenían relaciones en ese momento, sin analizar que sus condiciones no son iguales a las de cuba. Esto trae como consecuencia que cada entidad valuadora utilice criterios diferentes al asumir la vida útil o de servicio de las construcciones valuadas. Para la realización de este trabajo se analizaron los avalúos efectuados por las entidades Intermar S.A y Conas desde el 2007 hasta el 2011 en las provincias Santiago de Cuba, Guantánamo y Granma. Logrando un análisis que permite caracterizar las edificaciones valuadas en el territorio, según las condiciones propias para cada uso y tipología constructiva.

This work arises in order to establish some considerations on the estimation of the useful life of the buildings, which are subject to valuation by the valuation entities Intermar S.A, Bandec and Conas. Starting from the analysis of the constructive typology, age and technical condition. With the creation and official authorization at the end of the 90s of the entities that valuations can exercise in Cuba, it is required that each one present the procedures and standards that it had in terms of appraisals, and since there was no standard unique to apply in the country, those existing in other countries were assumed with which had relationships at that time, without analyzing that their conditions are not the same as those of Cuba This results in each appraisal entity using different criteria when assuming the useful or service life of the valued buildings. To carry out this work, the appraisals made by the entities Intermar S.A and Conas from 2007 to 2011 in the provinces Santiago de Cuba, Guantanamo and Granma. Achieving an analysis that allows characterize the buildings valued in the territory, according to their own conditions for each use and construction typology.